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福州完成商品房成本测算地价占房价三成多试验机

发布时间:2019-10-16 23:18:49 阅读: 来源:混凝土搅拌站厂家

福州完成商品房成本测算地价占房价三成多,

福州完成商品房成本测算 地价占房价三成多 来源:人民网-人民日报 时间:2005-7-10 9:17:51 福州市物价局局长朱光华近日表示,该局已经顺利完成全国首次全市商品房社会平均成本测算工作。经测算,在目前正在该市销售的23个楼盘中,地价平均为801元/平方米,成本事实上仅占房价的30%多。 据国家城调队调查显示,去年福州市区商品房合同登记平均价格3262元/平方米,涨幅为6.08个百分点,比全国35个大中城市平均增幅低4.7个百分点,排第二十四位,而今年一季度福州市住宅价格增幅又再次比去年全年回落了5.21个百分点。尽管福州房价涨幅在全国来看并不算很高,但这几年当地消费者对房价不透明的问题却一直反映强烈。 为此福州市物价局有关负责人表示,开展商品房社会平均成本测算工作,就是为了帮助广大购房消费者认识房价成本结构,提高房价透明度,还消费者以知情权。同时,也是为结合推行 一房一标价 制度,通过开展商品房社会平均成本测算,使物价部门真实掌握房地产企业定价结构,对开发商广告中打出的低价让利、最低价等价格用语是否属实也就有了衡量的标准。 据记者了解,福州市物价局开展的测算工作是分地段、分等级进行的,对包括土地取得费用、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算,最终得出普通商品房开发建设的平均成本,从中可以清楚地看出,房价是由哪些成本构成的,分别在其中占多少比重。 真是不查不知道,一查才明了。据他们提供的计算结果显示:以福州目前在销售中的23个楼盘301.83万平方米商品房为例,其中土地使用权取得费(即地价)平均为801元/平方米,事实上只占三成多,而管理费用、销售费用、利润和利息等成本占六成左右!可以看出,此前,在社会一直爆炒的所谓 地价决定论 ,其实并不属实。 据透露,福州市物价局已决定,下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照,对楼盘价格进行价格合理性认证,测算出开发商的利润空间,并将以适当的方式,通过媒体予以公布,通过消费者、媒体等社会各界的监督,引导福州房价的合理形成。同时,福州市物价局还将选择一些社会热点、敏感、利润偏高的行业,如珠宝等行业,以类似的方式,测算出其社会平均成本,并将之公布,引导各行业价格的合理形成。记者赵鹏 行业分类大全 工业园区、高新技术、...

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