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总规发酵京津冀再掀供地热 津冀内部地价分化将加剧 图片

发布时间:2020-01-15 02:15:30 阅读: 来源:混凝土搅拌站厂家

总规发酵京津冀再掀供地热 津冀内部地价分化将加剧

随着北京土地市场即将在6月重新开启新一轮成交,近期已开始蠢蠢欲动的天津、河北土地也“热起来”。昨日,天津披露四宗津城核心区域“限量版”稀缺地块入市交易,河北石家庄等多地6月也将继续土地出让小高峰。在业内看来,在目前《京津冀协同发展规划纲要》具体内容公布进入倒计时的阶段,作为二线城市的天津、河北,土地市场热度已逐步被北京带动了起来,在众多楼市刺激政策的辅助下,京津冀区域整体市场已开始加温。

根据北京市国土局官方发布的土地出让交易信息来看,在4月末北京出让了海淀区北部地区整体开发中关村永丰产业基地和丰台区丽泽路经营性土地项目后,仅5月5日成交了密云县十里堡双井村的一宗小体量二类居住、养老等多性质混合用地,此后便开始了长时间的市场空窗期。

近日,本市才重新挂出了六宗位于大兴区的经营性用地,涉及商业、住宅等多用途,且最早将在6月10日开始新一轮网上挂牌竞价。北京商报记者统计发现,这是北京土地市场在3月后首次集中挂出两宗以上经营性建设用地。以此推测,北京土地市场的下一轮出让热潮可能出现在6月下旬以及7月。

与此同时,天津和河北也“巧合般”地在最近开启了密集的土地供应期。经过一季度的沉寂,天津土地市场呈现出回暖趋势,自5月第二周开始有多宗地块以超预期的状态成交,拉开了天津今年土地市场地块争夺战的序幕。而且,根据天津官方披露的数据显示,近期,天津将进入土地市场出让高峰期,在今年中心城区集中招商的31宗重点优质地块中,备受关注的中心城区南开区迎水道、河北区天泰路、河西区大沽南路、河西区珠江道4宗地块将悉数亮相市场。另一边,河北不少城市也进入了卖地“高潮”,且在6月继续延续5月态势。以石家庄为例,石家庄已经连续3个月每个月都有多宗土地出让,截至目前,仅5月石家庄国土资源局已经发布5则土地出让公告,挂牌地块已达29个。

“以目前京津冀三地的状态,尤其是天津、河北国土部门推地节奏来看,京津冀极有可能在接下来的一两个月内进入区域性土地出让高峰期,而这也是继去年初京津冀概念重新大热后,天津、河北土地市场成交迅速回暖后的第二波明显的热潮。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存坦言。

究其原因,在中国社科院城市与竞争力研究中心研究员张慧芳看来,即将出炉的京津冀协同发展总规是一个不能被忽略的关键因素。张慧芳分析称,过去大半年,天津、河北的经营性用地出让在京津冀协同发展策略最初的热度褪去之后,迅速回归了二三线城市普遍具备的冷清状态,但不可否认,“京津冀协同发展”相关政策,对于河北、天津的楼市以及土地市场来说,仍是一股强劲的推动力,随着交通等基础设施建设的联通,北京的产业更多地外迁、功能更多地外溢,北京的居民到天津、河北部分城市置业的几率也越来越大。

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