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合肥住房公积金贷款买房怎么办-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:18:14 阅读: 来源:混凝土搅拌站厂家

刘莹莹   合肥住房公积金贷款买房怎么办?需要具备哪些条件?流程如何?小编总结如下:

一、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件?  申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件: (1)具有完全民事行为能力; (2)借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上; (3)借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房; (4)具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份; (5)具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件; (6)提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保; (7)购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%; (8)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力,借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

二、购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料?

(1)《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》1式4份(申请人签字栏需现场当面签字); (2)夫妻双方身份证原件,复印件4份;(身份证过期由派出所开具附照片并加盖骑缝章的户籍证或临时身份证,二代证正反面均复印);非本市户口需提供暂住证原件,复印件4份; (3)结婚证原件,复印件4份(未婚需提供个人婚姻状况证明原件1份,复印件3份);  (4)离异后的申贷人现单身的,除需携带离婚证或法院裁定判决、调解文书原件,复印件4份外,须提供未再婚证明原件1份,复印件3份; (5)户口本原件,复印件4份(首页、户主页、夫妻双方页要复印;非本市户口还需提供暂住证原件,复印件4份); (6)开发商出具的预付款收据原件,复印件2份(预付款+贷款额=房价); (7)已在房地产管理部门做登记备案的购房合同(含网上备案确认单)原件1份,复印件2份; (8)在工行城建支行办理贷款的,需提供开发商出具的《保证函》; (9)夫妻双方收入证明原件1份,复印件1份; (10)以借款人名字在贷款承办银行开立的还贷储蓄存折(卡),签定借款合同时提供即可; (11)配偶方、共有产权人未在合肥市住房公积金管理中心(含省直分中心)开户职工需提供未办理公积金贷款情况证明; (12)配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户的职工需提供住房公积金缴存情况证明; (13)配偶、共有产权人为无业、下岗、失业人员需提供下岗、失业证明。   办理新建商品房住房公积金贷款手续实行服务大厅“一站式”服务,若资料齐全、手续完备,一般情况下可以当场办结审批手续,新建商品房(不含团购房、集资建房及二手房)在预抵押(或他项权证)办妥(以管理中心确认为准)后10个工作日,进入银行放贷程序。 公积金贷款基本流程

一、先去公积金中心确认该套房能不能用公积金贷款,如果能用可以贷多少,可以贷多少年。

二、以上问题解决后,就可以和卖家签署购房协议,支付首付款

三、拿购房协议,首付款凭证去公积金中心办理贷款

四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜

五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款

六、验收交房、付尾款。

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