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新起点新征程回顾2014十大关键词读懂洛阳楼市

发布时间:2020-07-17 17:30:10 阅读: 来源:混凝土搅拌站厂家

核心提示|今天,正式迈入2015年,新的起点,新的征程。回顾2014年,楼市经历了太多,比如从年初市场陷入极度低迷,接着各地方政府展开自救,直至中央政府出手刺激楼市等等。这一年,对于地产界来说是个不平凡的年份,有市场乏力的悲痛,有政策点燃的希望。

新年伊始,盘点2014年洛阳楼市,也许下面的十个关键词能让你更加清晰地看到楼市所走过的道路。

关键词1

降价

2014年12月18日,国家统计局公布11月份70个大中城市房价指数,与10月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有67个,持平的城市有1个。其中洛阳市新建商品住宅价格环比下降0.4%,这已经是洛阳房价连续第六个月环比下降。

受上半年房地产市场影响,洛阳很多项目为了能够回笼资金,以降价走量为主。降价之前,3000多元每平方米的楼盘多出现在伊滨区,而2014年,单价“3”字头、“4”字头的项目开始在其他几个区域增多,个别楼盘单价甚至直降。

关键词2

库存

据和利时地产机构数据,2014年11月,洛阳楼市整体销售面积为43.78万平方米,共计4116套,其中住宅销售面积为40.6万平方米,环比上涨43.26%。就单月的库存情况来说,11月出现了3月以来库存量的首次下降,主要原因是当月楼盘促销力度加大促进了市场成交。1月~11月,洛阳楼市新增库存量近200万平方米,库存压力依然很大。

洛阳虽然在很多方面能够吸引外来人口,但相比郑州,流动人口少、需求量有限,近些年一些项目房源积压加上不断有新项目入市,房源供应远超市场需求,如何消化库存成为房企必须面对的考验。

关键词3

房企触网

网络媒体纷纷推出电商平台,利用网络的独特优势与房企合作销售。目前洛阳不少楼盘也积极采用较为初级与媒体合作的电商操作模式,达到了开发商与媒体的共赢。

洛阳楼盘“触网”的方式多样,但与传统电商“由第三方平台介入、常态化网上售物”的模式不同,这些房产项目更多的是借助网络完成客户锁定,或只推出少量房源限时抢购,网络在其中发挥更多的是吸引购房者眼球的作用。

关键词4

全民营销

去年8月,洛阳碧桂园全民营销微信平台上线,只要您推荐购房成功,最高可得房款的0.4%奖励,不过仅有指定的几套房源参与活动。紧接着,洛阳恒大绿洲发布全民营销、全民经纪人上线的消息。9月初,洛阳建业桂园全民营销在微信公布,不限房源,不限时间,更将佣金提高到0.9%,万众e家、开元壹号也加入进来。

全民营销简单来说就是人人都是售楼人员,只要你能帮开发商卖房就可以拿到佣金,这也是楼市趋淡而被市场倒逼的结果。全民营销制造的是热闹的氛围,最终效果如何,成交量还是连连走低说明了一切。

关键词5

新型城镇化

2014年7月,国家11部委联合下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》,确定了全国62个地区作为新型城镇化综合试点。其中,洛阳市被确定为新型城镇化综合试点城市,成为我省唯一入选的省辖市。

洛阳市作为新型城镇化综合试点城市,新型城镇化建设的速度将加快,伴随城镇化而来的农村人口向城市转移,将带来大量住房需求,房地产行业将成为人口城镇化的最终载体和最直接受益者。

关键词6

品牌房企入驻

继恒大、碧桂园入驻洛阳后,2014年3月,郑州保利房地产开发有限公司(保利地产控股子公司)以4.80亿元总价投得洛阳地块的土地使用权。该地块位于古城路以南、长兴路以东,土地面积约6.53万平方米,为保利与建业携手共同开发,目前保利建业香槟国际已进入筹备期。

品牌房企的入驻带来的是新理念、新产品,势必将加剧洛阳地产行业竞争的白热化,加快产品创新和进化,无疑能够给洛阳广大购房者提供更多更为优质的选择。

关键词7

房贷松绑

近日,洛阳市政府常务会议研究并原则通过了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》中明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍(具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定)。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构对其执行首套房贷款政策。

关键词8

降息

2014年11月21日,央行决定,自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。按照规定,金融机构一年期贷款基准利率下调至5.6%;一年期存款基准利率下调至2.75%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行宣布降息后,洛阳市各大银行对基准利率进行了调整,但针对个人房贷基本执行利率上浮政策。

降息一定程度上使房贷利息成本降低,购房负担减轻,看似是对刚需购房者的利好消息,但仔细一算,很多购房者发现月供负担并没有减轻很多,让购房者空欢喜一场。

关键词9

公积金新政

2014年12月24日,洛阳市住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实国家、河南省住房公积金个人贷款相关政策的实施意见》,进一步支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。《意见》指出,从12月26日起,洛阳住房公积金个人贷款将“认房不认贷”,并取消担保费。同时,异地缴存时间可合并计算等一系列好消息也正式公布。

关键词10

不动产登记

去年12月22日,国务院下发《不动产登记条例》将于2015年3月1日起实施。根据《条例》,未来我国不动产登记将实现多层次信息共享,其中国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台,以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。我省不动产登记局局长已经任命,相关筹备工作正在进行。

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