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住建部加快去库存进一步清理僵尸房企-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:20:44 阅读: 来源:混凝土搅拌站厂家

摘要: 自从进入2015年下半年以来,去库存就一直成为了房地产的主要基调,各种相关的刺激政策更是层出不穷。那么,对于未来的房地产市场,去库存中的房企的作用体现在什么地方呢?

自从进入2015年下半年以来,去库存就一直成为了房地产的主要基调,各种相关的刺激政策更是层出不穷。那么,对于未来的房地产市场,去库存中的房企的作用体现在什么地方呢?

市场缺好房,呼唤百年房企

中国房地产业协会会长刘志峰说,给老百姓盖好房子已回到行业的本源,好房子就是长寿命、好性能、绿色低碳的房子。尤其在房地产供应过剩、需要培育有效需求的情况下,更要呼唤好房子。当前房地产产品质量仍有很多缺陷,有些高档节能住宅,居然连密封条都解决不好。

“放眼全球百年企业,日本有3000多家、德国800多家,企业长寿靠拼劲与韧性,房子质量都不过关,谈何百年?!”刘志峰直言,我国房地产行业发展规模和速度都是全球第一,但大而不强,日本1988年就研究百年住宅,20世纪开始研究200年住宅,中国房企应发扬工匠精神,辅以建筑工业化生产技术,“像造汽车一样造房子”,创品牌。

购租并举,清理“僵尸房企”

住建部房地产市场监管司司长高志勇说,当前房地产行业进入深度调整期,房企也进入深度转型期。房地产发展仍有空间,我国经济逐步进入中高速增长,长期向好的基本面未变;随着新型城镇化“3个1亿人”的推进,大家对房地产仍应抱有信心。

化解房地产库存,购租并举应是住房发展方向,经初步测算,去年房屋租赁1亿人口以上,租金突破1万亿元。高志勇认为,房企转型升级,应进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”的住房商业新模式。链家的自如有家租赁业务,2011年启动至2014年,有20万人的稳定租赁群体。今年1月至10月,租赁群体从20万人猛增至40万人,当前万科与链家、保利与链家、绿城与优克逸家合作,确立购租并举的新的房地产开发模式。

全国已有13.2万家房企,其中1000家一级房企、4000家二级房企,但有不少是“僵尸房企”,中国究竟要不要这么多房企?实际上,现在已到调整期,要通过市场力量重组。在香港,10家房企的开发份额就占八成。

高增长不再,改善将成主力

住建部政策研究中心主任秦虹表示,“十三五”房地产市场仍会保持总量大的特征,整个行业将从扩张式、粗放式发展步入专业化、规模化、集约化发展,行业竞争进一步加剧,企业兼并重组不可避免,大者恒大,强者恒强。房地产市场将从以增量为主向存量与存量并重方向发展。

此外,“十三五”期间房地产需求也将从以刚需为主转变为以改善为主,房地产开发投资将更加注重功能、环境和服务的提升,更加注重宜居性。刚需在“十二五”期间有很大释放,去年六成房子被80后买走。“十三五”期间,刚需会出现下降,投资也难以成为市场的明显支撑,加之“二胎政策”放开,今后改善会成为市场主力。

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